開店前必看！如何找到黃金店面位置的秘訣，這可是決定生意好壞的關鍵第一步啊！很多老闆常常只顧著裝潢跟產品，卻忽略了地點的重要性，結果開幕後才發現人潮根本不過來，那可就虧大了。今天就來跟大家分享幾個實用的找店面技巧，讓你避開地雷區，找到真正能賺錢的好位置。
首先一定要觀察人流量，但可不是人多就好喔！要看這些人是匆匆走過還是會停下來逛街。像捷運站出口雖然人很多，但大家通常急著趕車，反而比不上商圈巷弄裡的店面來得有效。建議可以在目標地點蹲點幾天，記錄不同時段的人潮狀況，最好連週末假日都要觀察，這樣數據才準確。
再來就是競爭對手的分析，這點超重要！如果同一條街上已經有3家同類型的店，除非你很有把握能做出差異化，否則最好避開。但如果是互補型的店就另當別論了，像飲料店開在餐廳旁邊就是絕配。下面這個表格幫你快速判斷好壞位置：
評估項目
好位置特徵
壞位置特徵
人潮類型
悠閒逛街人潮
匆忙通勤人潮
競爭狀況
互補型店家多
同質性競爭激烈
交通便利性
步行易達、停車方便
單行道、難停車
店面能見度
主幹道轉角、招牌明顯
隱藏巷弄、被遮蔽
租金當然也是考量重點，但千萬別貪便宜選太偏僻的地方。與其省租金沒生意，不如多花點錢在黃金地段，賺的回報絕對值得。記得要問清楚租約條件，有些房東會要求長約或突然漲租，這些都要事先談妥。另外也要留意附近有沒有大型建設規劃，像是捷運施工可能會影響生意好幾年，這些政府公開資訊都可以查得到。
最後提醒大家，簽約前一定要多問問附近店家的經營狀況，很多在地小細節只有實際在做生意的人才知道。像是哪個時段警察會來開單啊、垃圾車幾點來收垃圾這些瑣事，都會影響到日常營業的順暢度。找店面真的急不得，寧可多花點時間觀察，也不要倉促決定後才來後悔啊！